Kort svar: Hyresrätt innebär att du hyr din bostad av en hyresvärd utan att äga något. Bostadsrätt innebär att du äger en andel i en bostadsrättsförening, som i sin tur äger fastigheten, vilket juridiskt räknas som lös egendom snarare än fast egendom. En villa är fast egendom, du äger både byggnaden och marken den står på. Det finns även kooperativ hyresrätt, en mellanform där du är medlem i en förening som äger eller hyr fastigheten. Nya hyresregler för hyresrätter började gälla 1 juli 2026. [1]
Hyresrätt
Med en hyresrätt betalar du hyra till en hyresvärd utan att äga något av bostaden. Nya regler för hyresrätter började gälla 1 juli 2026, och det är alltid värt att kontrollera vad som gäller specifikt för din hyresvärd och ditt kontrakt. [1]
Bostadsrätt
En bostadsrätt innebär att du äger en andel i en bostadsrättsförening, som i sin tur äger fastigheten. Juridiskt räknas en bostadsrätt som lös egendom, till skillnad från en villa som är fast egendom. Som bostadsrättsinnehavare betalar du en månadsavgift till föreningen och är med och röstar på föreningsstämman. [1]
Villa
En villa räknas som fast egendom, du äger både byggnaden och marken den står på. Det ger dig fullt ansvar för underhåll och renoveringar, men också full frihet att bestämma över bostaden utan förening eller hyresvärd. [1]
Kooperativ hyresrätt
Kooperativ hyresrätt är en mellanform, där du är medlem i en förening som äger eller hyr fastigheten. Du betalar en medlemsinsats och sedan hyra, men har mer inflytande över boendet än i en vanlig hyresrätt. [1]
Nästa steg: Läs om hur du hittar bostad tryggt via bostadskö och andra hand.
Vanliga frågor
Äger jag lägenheten om jag har en bostadsrätt?
Nej, du äger en andel i bostadsrättsföreningen som äger fastigheten, och rätten att bo i just din lägenhet. Det är lös egendom, inte fast egendom som en villa.
Vad är en kooperativ hyresrätt?
En boendeform som liknar hyresrätt, men där du är medlem i en förening som äger eller hyr fastigheten, en mellanform mellan vanlig hyresrätt och bostadsrätt.